전체 글76 은퇴자 종부세 납부유예 신청 자격과 담보 요건: 집 팔 때까지 세금 미루는 법 1. 연금은 일정한데 세금만 오를 때, '종부세 납부유예'가 작동하는 원리해마다 11월 말이 되면 주택 보유자들의 우편함에 종합부동산세 납부고지서가 도착합니다. 과세기준일인 6월 1일로부터 반년이 지난 시점에 청구되며, 납부기한은 12월 15일까지로 정해져 있습니다.특히 정기적인 근로소득이 끊기고 연금으로 생활하는 은퇴자분들에게 집값 상승으로 인한 종부세 고지서는 상당한 부담이 됩니다. 집을 당장 매각할 계획도 없는데 수백만 원에 달하는 세금을 현금으로 마련하기가 쉽지 않기 때문입니다.이러한 현금흐름 문제를 완화하기 위해 마련된 장치가 바로 '종합부동산세 납부유예' 제도입니다.이 제도는 세금을 깎아주는 감면이 아니라, 해당 주택을 매도(양도)하거나 자녀에게 증여 또는 상속하는 시점까지 납부 시점을 합법적.. 2026. 9. 22. 1주택 양도세 장기보유특별공제 80% 조건: 12억 초과 고가주택 거주·보유기간 계산법 15년 전 6억 원에 산 아파트가 20억 원이 되었고, 1세대 1 주택이니 세금 걱정은 없다고 들으셨을 겁니다. 그런데 매매계약서에 도장을 찍기 직전, 중개사가 "12억 넘으면 양도세 나옵니다"라고 한마디를 던집니다. 실무에서 가장 많은 분들이 이 지점에서 처음으로 계산기를 꺼냅니다. 정리하면 이렇습니다. 1세대 1주택 비과세는 양도가액 12억 원까지만 적용됩니다. 12억을 넘는 순간 초과분에 대응하는 양도차익은 과세 대상으로 전환되고, 이때 세 부담의 크기를 결정하는 최대 변수가 장기보유특별공제입니다. 최대 80%라는 숫자가 여기서 등장합니다. 문제는 이 80%가 보유만 오래 했다고 자동으로 붙는 혜택이 아니라는 점입니다. 보유 15년이면 당연히 최대치를 받을 것이라 믿고 잔금일을 잡았다가, 신고 단계.. 2026. 9. 21. 사망보험금 상속세, 계약자·수익자 지정에 따른 비과세 요건 정리 "보험금은 수익자 돈이니 세금과 무관하다"는 말부터 짚어봅니다상담 자리에서 가장 자주 듣는 문장이 있습니다. “사망보험금은 수익자 고유재산이라 상속재산이 아니고, 그러니 상속세도 없다.” 민법만 놓고 보면 절반은 맞습니다. 수익자를 특정해 둔 사망보험금은 상속재산 분할의 대상이 아니라 수익자가 원시취득하는 자기 재산으로 다뤄지니까요. 문제는 세법이 민법과 전혀 다른 눈을 갖고 있다는 점입니다. 상속세 및 증여세법 제8조는 피상속인의 사망으로 받는 생명보험·손해보험 보험금 중 피상속인이 보험계약자인 계약에서 나온 것을 상속재산으로 본다고 못 박아 두었습니다. 이른바 간주상속재산입니다. 민법상 내 재산인데 세법상으로는 상속재산에 얹혀 세금이 매겨지는, 언뜻 모순처럼 보이는 구조입니다. 여기서 한 걸음 더 들.. 2026. 9. 21. 달러 파킹통장과 미국 단기국채 ETF 세금, 환차익 과세 차이 정리 "달러 굴리면 세금 없다"는 말, 정말일까요환율이 오를 때면 어김없이 등장하는 말이 있습니다. "달러로 돈을 굴리면 환차익에 세금이 안 붙는다"는 이야기입니다. 정말 그럴까요. 절반은 맞고 절반은 틀린 말입니다. 핵심부터 짚겠습니다. 같은 '달러 자산'이라도 어떤 그릇에 담느냐에 따라 세금이 완전히 달라집니다. 은행 외화예금, 이른바 달러 파킹통장에서 얻는 환차익은 비과세가 맞습니다. 반면 미국 증시에 상장된 단기국채 ETF에서 얻는 차익은 환율 상승분까지 포함해 해외주식 양도소득으로 과세됩니다. 그릇이 다르면 규칙도 다른 셈입니다. 여기서 짚고 넘어갈 오해가 하나 더 있습니다. 흔히 언급되는 SOXX는 미국 단기국채 ETF가 아니라 반도체 주식 ETF입니다. 초단기 미국 국채에 투자하는 상품은 SGOV.. 2026. 9. 20. 자동차 보험료 낮추는 5대 할인 특약 정리 같은 차, 같은 운전자인데 보험료가 다른 이유매년 자동차 보험을 갱신할 때 청구서를 보고 한숨부터 쉬는 분이 많습니다. 그런데 냉정하게 짚어 보면, 같은 차량과 같은 운전 경력을 가진 두 사람이 서로 다른 보험료를 내는 일은 흔합니다. 차이는 대개 '특약’에서 발생합니다. 특약은 특별약관의 줄임말로, 조건을 충족하면 기본 보험료에서 일정 비율을 깎아 주는 장치입니다. 문제는 이 특약이 자동으로 붙지 않는다는 점이죠. 가입자가 알고 신청해야 적용됩니다. 즉 몰라서 못 받는 할인이 상당하다는 뜻입니다. 숫자로 보면 체감이 다릅니다. 주요 손해보험사 자료를 종합하면 주행거리, 안전운전, 자녀, 블랙박스, 운전자 범위 관련 특약을 조합했을 때 두 자릿수 할인율이 나오는 경우가 드물지 않습니다. 물론 이 수치는 .. 2026. 9. 20. 프리랜서 종합소득세 5월 신고, 경비율 차이와 환급 정리 3.3% 떼인 돈, 5월에 정산한다는 사실부터프리랜서로 일하며 대금을 받아 보신 분이라면 통장에 찍힌 금액이 계약한 액수보다 조금 적었던 경험이 있으실 겁니다. 그 3.3%가 바로 원천징수된 세금입니다. 사업소득세 3%에 지방소득세 0.3%를 더한 숫자죠. 회사가 급여를 줄 때 미리 떼어 국세청에 대신 납부하는 구조입니다. 여기서 많은 분이 오해하십니다. “세금을 이미 냈으니 끝난 것 아닌가” 하고요. 냉정하게 말씀드리면, 3.3%는 정식 세금이 아니라 일종의 선납금에 가깝습니다. 여러분의 실제 세금은 1년 치 소득 전체를 합산해 5월에 다시 계산합니다. 근로소득자가 연말정산으로 정산하듯, 사업소득자는 5월 종합소득세 신고로 정산하는 셈이죠. 계산 결과 미리 낸 3.3%가 실제 세금보다 많으면 차액을 돌.. 2026. 9. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 13 다음
