오피스텔 임대수익률1 은퇴 후 월세 부동산 vs 미국 배당 ETF: 세금·건보료·수익률 실전 비교 "월 200만 원"이라는 숫자가 실제로 요구하는 자본은 얼마입니까목표부터 숫자로 못 박고 시작하겠습니다. 세후 월 200만 원, 곧 연 2,400만 원을 만들어야 합니다. 이 한 줄이 은퇴 설계의 출발점이자, 대부분의 착시가 시작되는 지점이기도 합니다. 오피스텔부터 보겠습니다. 한국부동산원 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 2025년 기준 5%대 초중반이지만, 서울 신축은 오히려 2.2~2.8% 수준으로 내려앉습니다. 표면수익률 5%를 그대로 믿고 연 2,400만 원을 뽑으려면 대략 4억 8천만 원어치를 매입해야 한다는 계산이 나옵니다. 다만 이 숫자는 세금과 공실을 지운 '진공 상태’의 값입니다. 실제로 손에 쥐는 돈은 여기서 적지 않게 깎입니다. 배당 ETF는 셈법이 조금 더 단순한 편입니다. 세전 배.. 2026. 9. 2. 이전 1 다음
