양도세 절세2 상생임대주택 2년 거주 요건 면제: 실거주 안 하고 1가구 1주택 비과세 챙기는 법 "조정대상지역은 무조건 2년 살아야 비과세"라는 착각부터 깨야 합니다많은 분이 이렇게 알고 계십니다. 조정대상지역 주택은 2년을 실제로 거주해야만 1세대 1 주택 비과세가 가능하다고요. 절반만 맞는 이야기입니다. 냉정하게 말씀드리면, 이 명제에는 결정적인 예외가 하나 붙어 있고, 그 예외를 모르는 대가는 고스란히 양도세로 청구됩니다. 정리하면 이렇습니다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 기존의 2년 보유 요건에 더해 2년 거주 요건이 추가되었습니다. 여기까지는 통념이 맞습니다. 그런데 소득세법 시행령이 규정한 상생임대주택 특례를 충족하면, 이 2년 거주 요건 자체가 면제됩니다. 한 번도 살지 않아도 비과세 판정에서 거주 기간 제한을 받지 않는다는 뜻입니다. 이 글이 다루려는 것은.. 2026. 9. 16. 상속세 대비 단독주택·토지 감정평가 활용법: 공시지가 vs 시가평가 차이 상속받은 단독주택, 세금이 낮아 보이는 순간을 조심하십시오부모님 명의의 단독주택이나 시골 땅을 물려받았다고 가정해 보겠습니다. 상속세 신고서를 열어 보면 공시가격이 시세의 절반 남짓으로 찍혀 있는 경우가 흔합니다. 이때 대부분은 안도합니다. 세금을 매길 재산 평가액이 낮으니 당장 낼 상속세가 적기 때문입니다. 그런데 저는 바로 이 안도의 순간이야말로 가장 위험한 함정이라고 봅니다. 상속세 및 증여세법은 상속재산을 상속개시일, 즉 사망일 현재의 시가로 평가하는 것을 원칙으로 삼습니다. 문제는 단독주택과 토지입니다. 아파트처럼 옆집 실거래가를 그대로 갖다 붙이는 유사매매사례가액을 찾기 어렵기 때문에, 아무것도 하지 않으면 자동으로 공시가격, 곧 기준시가라는 보충적 평가액이 적용됩니다. 국세청 안내와 세무 실.. 2026. 9. 6. 이전 1 다음
